Een huis kopen of verkopen tijdens de kredietcrisis

Er word een scherpe daling van de huizenprijzen verwacht. Dat kan voor u een ramp maar ook een buitenkans zijn. Is het wel slim om nu een huis te kopen of moet u juist zo snel mogelijk verkopen om te voorkomen dat u met een hypotheekschuld blijft zitten?

De prijs van een koophuis in Nederland is momenteel relatief hoog. De laatste jaren zijn de prijzen namelijk alleen maar gestegen. Wie al een huis bezat zag zijn bezit meer waard worden wat natuurlijk leuke financiële voordelen had. Vanwege de kredietcrisis die momenteel gaande is groeien de huizenprijzen momenteel minder hard dan voorheen. Dat kan een eerste teken zijn dat de huizenprijzen over niet al te lange tijd een daling gaan inzetten. Wie voor de prijsstijgingen een huis bezat ziet zijn bezit dan wel in waarde dalen maar is financieel relatief veilig omdat hij het huis voor een relatief lage prijs heeft gekocht. Wie zijn huis echter tijdens de prijsstijgingen duur heeft gekocht zou wel eens in zwaar weer kunnen komen wanneer de verwachte daling van de huizenprijzen inzet.
De reden waarom u in zwaar weer terecht kunt komen als u in dure tijden een huis heeft gekocht is simpel. U heeft een hypotheek afgesloten voor de waarde van het huis op dat moment. Wanneer de huizenprijzen dan dalen en uw huis minder waard word dan de hypotheek die u heeft afgesloten dan is dus ook het onderpand waar uw hypothecaire lening op gebaseerd is niet meer afdoende om die lening te dekken. Wanneer u dan voor wat voor reden ook uw huis moet verkopen, bijvoorbeeld vanwege een echtscheiding of verhuizing voor uw werk, dan blijft u zitten met een enorme hypothecaire restschuld.

Aan de andere kant, wanneer u al langere tijd speelt met het idee om uw huis te verkopen omdat u er gezien de huidige hoge prijzen goed op zou kunnen verdienen, dan kan het vanwege de verwachte daling van de huizenprijzen weleens wijs zijn om dat nu zo snel mogelijk te doen. Op die manier boekt u nog een interessante winst met uw huis terwijl het nu niet zeker is dat dit over een aantal maanden nog kan.
Alles heeft te maken met de vraag hoe zeker het is dat de huizenprijzen gaan dalen vanwege de huidige kredietcrisis. Ook de banken in Nederland staan fors onder druk door de kredietcrisis in de Verenigde Staten. Verschillenden overheden van landen waaronder Nederland springen te hulp om hun banken overeind te houden en leningen en spaartegoeden van burgers te garanderen. Wanneer het lukt om de banken die onze hypotheken verstrekken overeind te houden dan kan een crisis op de huizenmarkt worden voorkomen. Raken deze banken echter in zwaar weer dan kan dat uiteindelijk een forse daling van de huizenprijzen betekenen met desastreuze gevolgen voor bezitters van dure hypotheken waarvan het onderpand minder waard is geworden.

Het kan dus aan te raden zijn om enerzijds het oplossen van de kredietcrisis af te wachten om te zien wat het uiteindelijk met de huizenprijzen doet voordat u besluit een huis te kopen. Een huis kopen tijdens een crisis op de huizenmarkt kan u een veel goedkoper huis op leveren met een lagere hypotheek. En wanneer u inschat dat een daling van de huizenprijzen u in financiele moeilijkheden kan brengen of een mogelijk goede winst kan ontzeggen kan het wijs zijn om uw verkoopplannen te versnellen. Blijft u in uw huis en dalen de huizenprijzen dan moet u zich bij een hypotheek met variabele rente voorbereiden op hogere maandlasten doordat de Hypotheekrente stijgt en uw bank u deze rente in rekening brengt. Dit kan betekenen dat, afhankelijk van uw inkomen natuurlijk, u de tering naar de nering zult moeten zetten om de zware periode door te komen.